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仲量联行2026年《中国酒店REITs市场发展白皮书》 。李贝贝/摄

本报记者 李贝贝 上海报道

2026年上半年，国际国内旅游需求恢复态势良好，上海酒店市场表现突出。仲量联行发布的数据显示，同年上半年，上海酒店新增加了约770间高档客房，多国际品牌高端酒店相继入驻；同时，现有酒店资产改造、品牌更新步伐加快，行业品质提升的势头更加明显。

“上海酒店市场的稳步复苏，展示了国内酒店资产的长期价值潜力。”仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛在接受《华夏时报》记者采访时谈到，经营状况持续改善，结合存量资产升级改造的行业动向，将为中国酒店资产证券化开辟更宽广的路径，促进行业轻重分离、向专业化资产管理转型。

上半年新增高奢客房数量达770间

上海市商务委员会公布的统计信息指出，2026年1月至5月间，上海累计迎来入境游客438.36万人次，同比增长29.06%，入境客流量持续高速增长，带动国际旅游需求快速反弹。仲量联行研究报告表明，这一积极因素显著促进了上海全市中高端、高端及奢华酒店市场在“量价齐升”方面的发展，其中奢华酒店板块的增长最为显著，今年上半年入住率和平均房价分别提升了3个和7个百分点。

另外，上海旅游大数据监测到，端午节假期三天内，该市接待游客711.96万人次，与去年同期相比增长9.86%。那个时段里，宾馆与旅馆的平均客房入住率达到60.80%，比去年同期的数据高出1.6个百分点。

仲量联行统计，上海市于上半年新增高奢客房约770间。例如，2月3日上海徐家汇中心的安达仕酒店正式开放迎客。该酒店设有267间客房与套房，由凯悦酒店集团和新鸿基地产合作建设，是安达仕品牌在上海落下的第二家门店；在第二季度，上海九棵树艺术中心内的金普顿酒店（洲际酒店集团品牌）及上海松江临云万豪酒店（万豪国际旗下品牌）相继揭幕，新增的客房数分别为229间和276间。

记者发现，今年上半年上海部分存量酒店资产也在加速升级改造。譬如，上海虹桥锦江大酒店通过装修焕新成功更改为瑞士酒店和雅高翰悦阁双品牌；上海扬子饭店则完成了途易蓝品牌的品牌转换。

其中，今年2月13日，雅高大中华区公布，上海虹桥瑞士酒店公寓和上海虹桥雅高翰悦阁酒店已经正式开始营业。据了解，上海虹桥瑞士酒店公寓是瑞士酒店品牌在中国开设的首个服务式公寓项目，拥有190间装修雅致的客房与套房，而上海虹桥雅高翰悦阁酒店则是雅高翰悦阁品牌在大中华区的首店，共有360间客房。

酒店资产证券化进入快速推进阶段

市场经营状况持续向好的态势，进一步稳固了酒店资产的投资价值，同时为酒店业对接资本市场和推进资产证券化转型创造了有利条件。当前，随着公募REITs底层资产纳入酒店领域，酒店资产证券化正步入快速发展时期，成为行业盘活存量资产、改进资本结构并实现专业化转型的关键措施。

根据仲量联行提供的数据，到2026年5月31日，所有申报的酒店REITs项目均为商业不动产REITs。这类产品在底层资产酒店的定位和区域选择上没有特殊要求，只要符合运营状况稳定、原则上运营三年以上、投资回报良好以及合规性达标等与其他类别商业不动产（比如商业地产、写字楼等）发行REITs时共同的基本条件，原则上即可提交申请。目前市场上公募REITs普遍采用“公募基金+资产支持专项计划”的双重架构。

周涛提出，REITs作为一种不动产投资工具，实质上推动了酒店行业围绕资产管理能力展开的深刻变化。在他看来，酒店REITs将极大促进行业盘活存量资产、优化资本结构、提高运营效率，为投资者带来更多元化的配置选择，为中国的酒店业向更加专业、透明和可持续的发展阶段注入新的动力。

值得留意的是，与其它类型商业不动产相比，酒店资产的运营链条更为复杂