万科再获得资金支持。7月21日晚上，万科A(000002.SZ)发布通告，说公司最大股东深铁集团将向公司提供最高5.19亿元借款，这笔钱用来偿还公司在公开市场上发行债券的本金和利息，也包括支付指定借款的利息。借款期限最短是三年，从第一笔借款实际支付资金开始算起。借款利率是1年期LPR减去71个基点，目前这个利率是2.29%。公司以及它的子公司用海南万骏享有的应收账款和处理收益做质押担保，质押的比例是100%。这次借款的利率比1年期LPR低，定价很公道，表明大股东在支持万科。

到目前位置，深铁集团持有万科27.18%的股份。按照《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，深铁集团是万科的关联方，所以这次关联交易事项构成公司的关联交易。

从2026年初到这次公告发布日，深铁集团总共向万科提供了40.09亿元借款（不包括这次的股东借款），其中依据2025年第一次临时股东会讨论通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得了3.69亿元借款；依据2025年度股东会讨论通过的《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得了1.41亿元借款。

另外，2026年1月27日得到23.59亿元借款；2026年6月12日获得11.4亿元借款。

深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市超过90%的城市轨道交通建设和运营。到2025年12月31日，深铁集团经审计的净资产是2,904.99亿元。

万科7月10日发布的业绩预报说，今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润会亏损120亿到150亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损110亿到140亿元，基本每股收益会亏损1.01元到1.26元。

对于亏损的情况，万科解释说：首先是因为上半年房地产开发项目的结算规模大大降低，毛利率仍然处在较低水平；其次是考虑到行业、市场和经营环境的变化，公司增加了资产减值；再加上成本法核算下，在扣除折旧摊销之后，部分经营性业务以及部分非主业的财务投资出现了亏损。

万科同时表明，报告期内，公司按期完成了大约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务的运营质量保持稳定并有所进步，10支公开债券顺利得到债券持有人同意展期，持续推动业务布局的优化、降本增效和存量资产盘活。当前公司的经营指标还没有显示实质性的改善，债务和流动性依然面临压力。

万科还强调，未来将继续以化解风险和发展业务为重点，盘活并优化存量资源，增强公司的经营盈利能力；集中资源在重点城市及主营业务上，逐步退出非主业的投资；同时不断优化公司治理结构，深化降本增效，努力推动公司重回健康和可持续发展的道路。

今年第一季度，万科实现收入289.28亿元，同比减少23.86%；归母净利润亏损59.52亿元，比去年同期的62.46亿元稍微收窄一点。其中，房地产开发的主业持续承受压力，收入只有145.7亿元，同比下降了36.1%；合同销售金额为167.7亿元，同比减少了53.8%。

万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上谈道，2026年将继续集中精力在“化解风险与发展”这两大任务上。具体将从三个方面来推进：一是持续开展改革化解风险的工作；二是严格抓好经营，确保完成全年的住房交付任务，系统性地整理和盘活存量资产，集中资源在重点城市和主营业务上，逐步退出非主业的投资；三是加强管控，不断优化公司治理结构，坚持总部强化管理、业务专业化、管理务实化，激发组织的活力。

在业务调整方面，万科仍然强调将集中力量发展主业。2026年已经启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或分离计划，在开发业务上深入实施“城市集中”，并且继续大力推动大宗资产交易。