合肥成最大赢家

作者／ IT时报 毛宇

编辑／ 郝俊慧 孙妍

7月27日，A股市场迎来了一个值得铭记的日子。

国产DRAM存储芯片的领军者长鑫科技正式登陆上交所科创板。这场资本市场的盛宴，不仅刷新了纪录，更让无数目光聚焦于此。

上市首日，长鑫科技的股价表现极为抢眼。开盘价定为49.50元/股，相较于8.66元/股的发行价，涨幅高达471.59%。总市值瞬间突破3.3万亿元大关。开盘不到一小时，成交额便跨越千亿元门槛，成为A股历史上第一只单日成交破千亿的股票，市场热情被彻底点燃。

盘中波动更是剧烈。长鑫科技的股价最高拉升幅度超过535%，总市值一度触及约3.66万亿元。这一成绩使其短暂超越工商银行，登顶A股“市值一哥”，同时也将港股巨头腾讯控股（市值约3.5万亿元人民币）甩在身后，成为中国市值最高的上市公司。

这只国产存储领域的“巨无霸”进入资本市场，创造的不仅是数字奇迹，其强大的造富效应和产业辐射力，也迅速传导至其所在地——合肥。

如今，在长鑫科技厂区周边3公里范围内，一股由数万名高薪员工引发的“租房潮”和“置业热”正在悄然升温。

《IT时报》记者获悉，近期长鑫周边的租房与购房需求极其旺盛，市场天平明显向卖方倾斜。“租金基本没有下调空间，买房的话我们可以三方坐下来谈谈，我会尽力帮您砍下1万～2万元。”一位身处长鑫科技附近的房产中介向《IT时报》记者这样描述当下的行情。

产业龙头的上市，似乎正显著拉动这座“风投之城”的住房需求增长。

租房价格直逼上海远郊

“最近全是长鑫科技的人来租房，房源越来越难找。”当《IT时报》记者以租客身份咨询当地中介时，对方语气中透着无奈，“基本上房子一出来，不到两天就租出去了。租金已经涨过一波，后面估计还要涨。”

长鑫科技厂区坐落在合肥经济技术开发区启德路，距离市中心大约40公里。周边形成了被当地人称为“长岗CBD”的生活配套区，但与合肥银泰中心等核心商圈仍有距离，乘坐公共交通进入市区需要耗时约1小时40分钟。这里更像是一个由产业驱动形成的独立产城单元。

在厂区周边，长鑫员工构成了租房市场的绝对主力。往往一套房源刚挂牌，当天就能接到好几个来自长鑫员工的咨询电话。

据记者了解，在长鑫厂区3公里范围内，面积100平方米左右的三室房源，月租金约为2700元；两室房源也在2500元左右。这一价格水平已逼近上海远郊——如奉贤、金山、滴水湖等区域的繁华地段，甚至达到了昆山花桥差不多面积房源的租金标准。

“新出的房源不到两天就能租掉，我再帮您问问。”当地中介告诉《IT时报》记者，长鑫科技今年持续扩招，一期员工总数已接近2万人，但这仅仅是个开始，“二期工程建成后，预计还要再引进上万人”。

公开资料显示，长鑫科技在合肥拥有一期、二期两条生产线。2025年，公司整体产能利用率达到95.73%。二期项目的规模同样不容小觑。此前媒体报道称，12英寸存储器晶圆制造基地二期项目位于长鑫厂区西侧，晚上10点多工地依旧机器轰鸣，工期十分紧张。

长鑫科技招股书显示，此次IPO募资中，二期晶圆制造项目拟投入130亿元。生产基地总占地面积超36万平方米，建筑面积达57.5万平方米。截至2025年底，长鑫科技在建工程账面价值达317.90亿元，主要包括合肥一期技改项目、合肥二期及北京生产线。

大量新招员工的持续涌入，让周边房市迅速从买方市场转向卖方市场。

与租赁市场的火热同步，二手房源同样紧俏。记者查询多款二手房App发现，距离厂区约3公里的空港城小区、绿洲西苑等洋房，挂牌均价约9500元/平方米，部分房型超过万元。据当地中介介绍，附近商品房均价在7000至9000元/平方米区间，回迁房单价则在5000多元/平方米。

“上半年价格一直在小幅上涨。”中介表示，目前房源稀缺，房东心态强硬，谈判空间有限。已有投资客看中二期扩产带来的增值空间提前入场，“现在买入等二期建好，人多了，价格可能还会继续走高。”

合肥成最大赢家

在资本市场的另一侧，长鑫科技上市带来的财富效应同样牵动着万千股民的心。

按开盘价49.50元计算，中签（500股）可获利20420元。然而，记者在采访中发现，不少打新中签的年轻股民并没有想象中那么兴奋。

“刚开始中了长鑫还是很兴奋的。”90后股民李莘（化名）告诉《IT时报》记者。但兴奋之余，他坦言这个月账户已经亏了3万多元，“从7月初到上周五，三周时间里账户亏损5万多元”。李莘持仓的主要是芯片、银行等题材股，其中芯片板块是7月以来调整最剧烈的，长鑫上市当日的打新收益远不足以覆盖前期亏损。

老股民张凯（化名）虽有160多个申购号却一签未中，7月以来账户亏损已超过15万元。在他看来，长鑫科技的发行上市客观上加大了市场的资金压力，“机构网下打新中签率高，势必要提前为新股中签准备资金，尤其是公募基金平时仓位都比较高。”

据市场数据，长鑫科技上市首日成交额超1400亿元，创下A股个股单日成交新纪录。这一巨量交易也让部分投资者感慨“资金被吸走了”。

如果说打新者是这场资本盛宴的“尝鲜者”，那最大的赢家无疑是合肥国资。

2016年，DRAM的96%市场份额被三星、SK海力士、美光三家垄断，国内自主生产能力几乎为零。合肥市决定出资80%启动长鑫存储项目，在一期180亿元的资金中，合肥产投拿出了144亿元。此后数年，企业连续亏损超300亿元，合肥国资始终未曾撤退。

如今回报来了。按上市首日市值约3.66万亿元计算，合肥国资体系合计持股约36.79%，账面价值超过万亿元。要知道，2025年合肥全年GDP为1.42万亿元，一家公司市值超过合肥两年GDP。同时，合肥集成电路产业产值从2016年的180亿元飙升至2025年的1514亿元，增长了7.4倍。

从京东方到蔚来再到长鑫，合肥“以投带引”的路子又走通了一次。当长鑫科技成为资本市场的“现象级”标的，它留给这座城市的，远不止一串股价数字。

排版／ 季嘉颖

图片／ 长鑫存储 涨乐财富通

来源／《IT时报》公众号vittimes

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